Afgelopen maand zijn er weer enkele huizen verkocht waaraan ik heb meegewerkt. Een van de woningen moest rigoureus worden aangepakt. Schilders zijn er goed te keer gegaan en een behoorlijk aantal meubels is naar het grof vuil afgevoerd om ruimte te scheppen.
Alle losse troep hebben we geordend en opgeborgen in gezellige manden die in open kasten stonden. Kijkers worden zo niet meer afgeleid door de enorme hoeveelheid losse spullen.
Het was een wereld van verschil! In diezelfde straat stonden nog wat vergelijkbare huizen te koop, dus de concurrentie was heftig. Dus moet het huis van je klant er positief uitspringen.
Alle negatieve punten waren weggewerkt met als resultaat verkoop. De verkoper was er uiteraard zeer tevreden mee, zeker in deze tijd.
Kantoor wordt kinderkamer
In een ander huis dat net vorige week verkocht is, moesten alle ruimten een duidelijke functie krijgen. Het was een huis met aangebouwd kantoor. Ik wilde laten zien dat dit kantoor ook heel goed als woonruimte bij het huis kon horen. Dat zou de doelgroep van kopers vergroten. Het was namelijk een prima huis voor mensen met kinderen, maar die mogelijkheid moet je wel laten zien. Het lag niet zo voor de hand.
We hebben er een echt gezinshuis van kunnen maken, waarbij een gedeelte van de kille kantoorruimte werd omgetoverd tot kinder- en tv-kamer. Het overige deel is een heerlijke werkkamer geworden.
Je ziet dat dan opeens duidelijk wordt wat je met het huis kunt doen. De bewoners zelf, die daar toch heel wat jaartjes gewoond hebben en hun eigen huis toch goed kenden na al die jaren zou je denken, waren verbaasd over de mogelijkheden.
Binnen 3 maanden diende de koper zich aan en is de deal rond.
Koper wil kant-en-klaar-plaatje.
Ik vind het wel prettig te merken dat er weer een beetje beweging komt in de huizenmarkt, alhoewel het nog mondjesmaat is.
In ieder geval is het voor mij duidelijk dat de meeste kopers op dit moment niet al te veel aan hun nieuwe huis willen verbouwen en klussen. Het liefst willen ze een kant-en-klaar-plaatje voorgeschoteld krijgen, zodat ze die extra kostenpost en rompslomp van verbouwen niet hoeven te maken.
Voor een nieuwe klant mag ik nu zelf twee badkamers en een keuken gaan uitzoeken. Deze klant gaat het huis helemaal zelf laten opknappen, zodat de koper een kant-en-klaar-pakket krijgt. Ik zorg ervoor dat de ruimten er neutraal en mooi uitkomen te zien en een zo groot mogelijke doelgroep aanspreken, uiteraard geschikt voor het huis en de prijsklasse van het huis.
Zo is elk huis en elke klant weer anders. Maar één ding wordt steeds duidelijker: de doorverhuizende consument zal de handen uit de mouwen moeten steken wil hij of zij het huis nu goed kunnen verkopen.
Ineke Onkenhout, de verkoopstyliste
First Impression Styling, advies verkoopstyling Gooi en Omstreken
Aangesloten bij het Landelijk netwerk van Verkoopstylisten
goede meubels naar het groot vuil?nooit van emmaus of kringloop gehoord?weleens gedacht aan de weggooimaatschappij die ons nog eens zal gaan berouwen.
pvde
Geplaatst door: p van der eijk | 3-12-09 om 10:36
Aloude gezegde: al heeft de aap een gouden ring het is en blijft een lelijk ding. Liever het huis in originele staat. Dan kun je zien wat er evt. aan schort en kun je het alsnog naar eigen smaak inrichten cq verbouwen. De koper bepaalt in deze markt en dan moet je door allerlei zaken heen kunnen kijken. Geen grotere bananenschil voor jezelf dan een 'droomhuis' najagen...
sjerrie
Geplaatst door: sjerrie nadu | 3-12-09 om 18:22
Toch zien we het verschil tussen "Goede" en "Slechte" woningen groter worden.
daarbij gaat het niet alleen om styling maar ook gewoon om onderhoud, modernisering enz.
De luie bewoner krijgt tegenwoordig het lid op zijn neus (om nog maar even wat volkswijheid te gebruiken) daar waar vroeger prijzen omhoog gingen ondanks een gebrek aan investering in een woning, zien we nu dat alleen daar waar goede investeringen zijn gedaan de prijzen enigszins gehandhaafd blijven.
Wij kunnen dus niet anders dan het eens zijn met de stelling: handen uit de mouwen!
Geplaatst door: Deventer makelaars | 3-1-10 om 12:56