Een voorbeeld hiervan zijn de luxe nieuwbouwappartementen in de Abdijtuinen. Er staan er nog een aantal te koop. Senioren zijn geïnteresseerd, maar die willen eerst hun eigen huis verkopen. Zij willen geen dubbele lasten, daar zit de crux. Daarom is het goed dat staatssecretaris De Jager heeft besloten dat het per 1 januari 2010 mogelijk is om dubbele hypotheekrenteaftrek na tijdelijke verhuur opnieuw mogelijk te maken. Huiseigenaren kunnen hun woning tijdelijk verhuren volgens een speciale constructie. Tot nu toe betekende dit wel dat ze na de verhuurperiode geen aanspraak meer konden maken op een dubbele hypotheekrenteaftrek. Dat maakte de drempel om te verhuren groot. Per 1 januari wordt het hen dus iets gemakkelijker gemaakt.
In de provincie Noord-Brabant zijn bovendien een aantal stimuleringsmaatregelen ingevoerd. Een goede zaak. Zo is er nu de Brabantse Waardebescherming. De provincie vergoedt 50% van waardeverlies bij gedwongen verkoop tot een maximum bedrag van de aanschafwaarde. Ook voert de provincie de Brabantse subsidie voor Woonlastenverzekering in. Noord-Brabant betaalt drie jaar een gedeelte van de kosten mee. Bovendien trekken ze meer budget uit voor Startersleningen en roepen ze de zogenaamde Verkoopgarantie in het leven. Wanneer de koper er niet in slaagt om gedurende een periode van twee jaar zijn woning te verkopen, koopt de provincie de bestaande woning tegen een vooraf bepaalde prijs.
Tel bij deze maatregelen de verhoogde NHG-grens en de mogelijkheid voor koopsubsidie op en dan denk ik dat de overheid volop bezig is de huizenmarkt in beweging te brengen. Kopers en banken blijven nog erg voorzichtig. Logisch en ergens ook goed. Jarenlang was het devies ‘groter, beter, meer’ en nu staat een grotere woning niet bovenaan het prioriteitenlijstje. We worden ons weer bewust van wat belangrijk is en dat is ook wat waard. Want je woont toch om te leven.
Jeroen Bastiaans, financieel adviseur
Hypotheek Visie Veldhoven
Volgens mij is de overheid niet bezig om de markt in beweging te krijgen maar om de kunstmatig hoge prijzen in stand te houden en daarmee waanzinnig veel gemeenschapsgeld te verkwisten. Stop het subsidieren van schulden en stop de dubbele hypoaftrek, laat mensen eerst hun huis verkopen voor een realistischer prijs voor ze een nieuwe kopen (keuze zat). Starters zijn gebaat bij betaalbare huizen en niet met torenhoge schulden die ze kunnen aangaan door subsidies, aftrekposten enz.
Geplaatst door: hans | 22-12-09 om 14:04
@hans.14:04.De nagel op de kop!Niet de starters doen 'goede zaken' maar wel het makelaarsvee.Als er iéts moet gebeuren dan is het dat de aberrante, kunstmatig opgefokte prijzen fameus dalen.Pas dàn zullen starters -eventueel- een 'goede zaak' doen: nl.een betaalbare woning verkrijgen.Hoe méér makelaars bij deze -onafwendbare- evolutie het loodje leggen hoe vlugger dit zal gebeuren.Het is trouwens al bezig.
Geplaatst door: Finis Terrae | 22-12-09 om 18:40
Alleen al het gegeven dat de overheid allerhande maatregelen zou moeten nemen om een markt in beweging te krijgen... Die markt moet zelf zijn werk doen!
Ik gun iedereen het beste, maar houd nu eens op te geloven dat dit soort maatregelen een oplossing kunnen bieden voor een markt die zijn grens bereikt heeft.
Geplaatst door: Jeroen | 22-12-09 om 21:18
Alsof dubbele hypotheekaftrek zo'n pretje is, je betaald tenslotte nog steeds een flinke bak geld hiervoor.
Beter om de tering naar de nering te zetten en een degelijke financiële huishouding te volgen.
Geplaatst door: Marcel | 24-12-09 om 10:36
De overheid doet inderdaad niets anders dan de hoge prijzen in stand houden. Hans heeft helemaal gelijk!
Terwijl iedereen met een beetje inzicht snapt dat de huizenprijzen nog steeds te hoog zijn om de markt in beweging te krijgen. Het is gewoon niet te financieren.
Met anderhalf modaal inkomen kun je ongeveer 200.000 euro lenen. Dus een woning kopen van 180K. Dat ligt nog altijd ongeveer een ton onder de gemiddelde vraagprijs van een huis.
Met startersleningen, subsidies etc, rekt de overheid het dalen van de huizenprijs alleen maar, waardoor de markt ook automatisch langer vast blijft zitten. De pijn moet er toch uit. De prijzen die in 2007 tot stand gekomen zijn door een panisch gevoel van de boot niet te willen missen, veel te ruime financieringsmogelijkheden, een onbeperkt vertrouwen in eeuwige economische groei en tal van overheidssubsidies zijn gewoon niet houdbaar op de lange termijn.
Het is net als met de aandelenkoersen begin dit jaar: de bodem moet geraakt worden, al die overheidssteun hielp toen niks. Eerst moet de zogenaamde bodembel gaan.
De overheid zou er veel beter aan doen om de markt de markt te laten. Dat is altijd het meest effectief. De pijn zal wat heftiger zijn, maar véél korter. Nu wordt iedere dag economische schade opgelopen door dit beleid.
Geplaatst door: Jan | 24-12-09 om 23:10
De overheid heeft anders een flink belang bij een goed draaiende onroerend goed markt. Hoeveel denkt u dat 6% over 200.000 transacties per jaar is.
We hebben dat al eens becijfert en het is ongeveer 1,5 miljard.
Buiten dat hebben we inmiddels gezien wat een inklappende woningmarkt doet met een economie. het is niet zo vreemd dus dat verschillende overheden er veel aan gelegen is om de markt in beweging te krijgen. Natuurlijk kan iedereen een eigen mening hebben vanuit zijn eigen perspectief maar we moeten denk ik het grotere plaatje wel in de gaten blijven houden.
Geplaatst door: Deventer makelaars | 3-1-10 om 12:48
@Deventer Makelaars
Uiteraard heeft de overheid belang bij een goed draaiende onroerend goed markt en ja, ik ben het volledig met u eens om het grote geheel in de gaten te houden.
Dat houdt dan echter wel in dat die overheid inziet dat starters niet steeds hogere bedragen kunnen ophoesten; die rek is eruit. Want waar zou dat geld dan vandaan moeten komen? Die zelfde overheid heeft dat bij monde van onze minister van Financiën ook al aangegeven. Het is dus niets nieuws, alleen zal er pijn moeten worden geleden en laat daar nu niemand zin in hebben. Op zich is dit te begrijpen, maar bij het inzakken van markten hoort dat er nu eenmaal bij. Ook dat hebben we al eerder meegemaakt.
Wat weegt zwaarder: het belang van die huizenbezitter die zijn overwaarde wil verzilveren of de starter die een lening als een molensteen om zijn nek krijgt. Een overwaarde van 60k i.p.v. 80k, is nog steeds winst en geen verlies...
Als ik berichten lees over mensen die denken dat de huizenprijs weer zal gaan stijgen, dan blijf ik me verbazen over het feit dat er niemand met een goed voorstel komt hoe dat betaald gaat worden?!
Geplaatst door: Bert | 4-1-10 om 9:59